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银保监会、住建部动手"灭火"!整治

发表时间:2019-05-20 01:44  
  国家统计局刚刚公布的70城房价数据显示,有67个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量创近4年新高。其中,北上广深4个一线城市新房价格环比全面上涨,并且新房和二手房价格涨幅均有所扩大。另外,二线城市新房价格和三线城市二手房价格涨幅均继续扩大。

  4月房价“小阳春”持续,楼市“火”势又起。

  就在数据发布后两天内,银保监会、住建部相继出动“喊话”房地产,为市场“灭火”。

  其中,银保监会整治房地产资金乱象,剑指违规资金变相用于拿地和购房;住建部在此前预警6个城市的基础上,再次预警4个房价涨幅较大城市,并再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”。

  业内人士认为,银保监会对房地产领域融资乱象整治后,有利于抑制房企冲动拿地和个人炒房等行为,房企开发资金将会被严格审查,资金面或再次收紧。后期,被住建部预警提示的城市或升级调控政策,后期房价、地价波动较大城市仍可能被预警提示,中央稳楼市的决心未变。

  银保监会整治融资乱象

  5月17日,银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,要求银行机构从股权与公司治理、宏观政策执行、信贷管理、影子银行和交叉金融业务风险、重点风险处置等五个方面开展整治;非银行领域各类机构按照相关要点开展整治,突出处罚和问责,下大力气解决违规成本过低的问题。

  值得注意的是,整治内容中多处涉及房地产领域融资乱象。

  其中,对银行机构关于宏观政策执行的乱象整治中,单独提到房地产行业政策:

  1、表内外资金直接或变相用于土地出让金融资;

  2、未严

格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资;

  3、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房;

  4、资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;

  5、并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎,资金被挪用于房地产开发。

  对非银行领域乱象整治中,包括信托领域、金融资产管理公司、金融租赁公司的宏观调控政策执行:

  1、信托领域:向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

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