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碧桂园负债惊人? 碧桂园负债9000亿是真的吗?

发表时间:2019-07-10 13:46  

一直以来,碧桂园在我国房地产企业排名中,都是名列前茅的,这几年时间里碧桂园的商业版图更是覆盖到了全国各地。然而近日网上却有传言称碧桂园负债惊人,并表示碧桂园目前的负债金额高达9000亿,这是真的吗?

碧桂园负债最新消息

近几年,碧桂园发展迅猛,业内外有目共睹。2016年,碧桂园销售规模突破3000亿元,跻身中国房企前三甲;2017年碧桂园销售规模突破5500亿元,坐上中国房企“头把交椅”;2018年上半年碧桂园业绩突破4000亿元稳居第一,超出第二名千亿元销售额。

对于这样一家成功企业,其负债情况又是怎样的呢?在近日召开的“走进碧桂园”全国媒体行见面会上,碧桂园首席财务官兼集团副总裁伍碧君给出了答案。

财务状况是否稳健要靠数字来说话。碧桂园首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示,截至2017年底,碧桂园总负债为9331亿元,其中预收账款3467亿元,有息负债仅为2148亿元。这几项财务指标如何理解呢?伍碧君解释,预收账款是已销售但未交楼的楼款,根据会计原则放在流动性负债科目,未来交楼后会结转为收入。因此,2148亿元的有息负债,才是公司真正意义上的负债。而根据行业惯例,由于有息负债在总负债中占比较小,用总负债衡量房企实际负债水平不够准确,因此,在房地产行业多采用“净借贷比率”来反映房企负债水平。伍碧君表示,碧桂园近5年的净借贷比率分别为63.3%、57%、60%、48.7%、56.9%,处于行业相对低位,公司净借贷比率合理且持续优化,资本结构稳健。

去年8月份,碧桂园在顺德总部召开全国媒体见面会,首席财务官伍碧君回应9000亿负债表示,截至2017年底可动用现金余额1484亿,短期有息负债683亿,未动用银行授信额度2485亿,公司当前现金充裕,信用评级良好。总负债是会计上的报表科目,并非真正的有息负债,有息负债仅有2148亿元。

显而易见的是,外界对于碧桂园负债的揣测是过于片面的,众所周知,评判一个企业财务是否稳健的最终衡量标准是信用评级,。目前,碧桂园财务稳健并且现金充裕,所以其信用评级状况还是非常乐观的。

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